Description de l'offre

En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), dans le centre-ville, accessible par la rue Wilson au numéro 59, proche de l’axe principal, proche des commodités.

DESTINATION :

36 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 71 km de Strasbourg et 92 km des Vosges.

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Immeuble de rapport d’une surface habitable de 303 m² sur un terrain de 169m² (1a 69 ca), (Section AS parcelle 29).

HISTORIQUE :

Le local commercial a été pendant plusieurs années une boulangerie avec une bonne renommée. Le logement en duplex au premier étage est loué depuis 2021 à 690 € C.C. mensuel.

AGENCEMENT :

Sous-sol : Cave ;

Rez-de-chaussée : entrée, local commercial d’une surface de 135.27 m², toilettes, accès au premier étage ;

1^er étage : palier, appartement duplex d’une surface habitable de 167,96 m² comprenant 10 pièces, 1 cuisine, 1 salle d’eau, 1 douche, 2 WC, 4 dégagements, 2 paliers ;

2^ème étage : Grenier.

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie)

Alimentation en eau potable

Alimentation électrique

Desserte gaz

Desserte téléphonique et fibre

DIAGNOSTICS (à jour) :

Plomb (avant 1949) : Présence

Amiante (avant 1997) : Présence

Electricité : Présence d’anomalies

Gaz : Présence d’anomalies

Performance énergétique : D (231)

Effet de serre : D (37)

DISTRIBUTION :

Chauffage : Chaudière classique Gaz naturel installation en 1981, individuel sur Radiateur Insert Bois installation en 1980, individuel

Eau chaude : Chauffe-eau gaz à production instantanée Gaz naturel installation en 2021, individuel, production instantanée.

ISOLATION (déperditions de chaleur) :

Performance d’isolation : Insuffisante

Système ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres

Ventilation : 24%

Toiture ou plafond : 16%

Portes et fenêtres : 14%

Murs : 26 %

Ponts thermiques : 7 %

Plancher bas : 13 %

Vitrage : Simple et double en bois et PVC en 16 mm

FINANCIER :

Loyer mensuel hors charges : 650 €

Charges locatives : 30 €

Rentabilité : 10 % (ne prenant en compte que le loyer du duplex)

Le locataire est à jour de ses paiements. Aucune procédure en cours.

Remarque : Le locataire n’a pas souhaité nous autoriser à prendre en photo le logement qu’elle occupe à ce jour.

Des travaux de remise en état sont à prévoir, ce qui justifie le prix de vente.

Possibilité locative du local : entre 600 € et 800 € par mois.

Taxe foncière : 1000 €

Coûts annuels d’énergie du logement : entre 1886 € et 2552 € (index au 01/01/2021)

Pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail.

Prix de vente F.A.C. (*) : 50.000 €

Prix de vente Net Vendeur : 47.000 €

Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur.

Honoraires d’agence : 3.000 €

* Toutes Taxes Comprises.

Vincent SATTLER

Agent immobilier

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antenne à Châtenois 67730 et Geudertheim 67170 - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €