Description de l'offre

SOUS OFFRE D'ACHAT PARFAITE au PRIX MANDAT

En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), à moins de 5 minutes du centre-ville, situé au 202, rue Clémenceau, au calme (côté terrasse), proche de toutes les commodités et axes routiers.

Appartement en rez-de-chaussée surélevé, non meublée de 3 pièces, dont 2 chambres, d’une surface habitable de 64.20 m², sur 1 niveau d’habitation.

DESTINATION :

43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 30 km des Vosges.

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COMPOSITION :

Cadastre : 000 Section AI – Parcelle(s) 73, 225, pour une surface totale terrain de 4 ares 19 en copropriété.

Appartement – 64.20 m² habitable (Loi Carrez) :

Un appartement comprenant, 1 entrée, 3 pièces, 1 cuisine, 1 salle d’eau/WC, 1 cave ;

EXTÉRIEURS :

1 terrasse de 21 m² ;

SPÉCIFICITÉS :

Année de construction : 1900

Etat du logement : Rénové dans son ensemble

VIABILITÉS :

Assainissement collectif séparatif

Alimentation en eau potable

Alimentation électrique

Alimentation gaz urbain

Desserte téléphonique

ISOLATION :

Murs : Mur 2 Nord Pierre de taille moellons constitués d'un seul matériau / inconnu donnant sur Extérieur, non isolé Mur 3 Ouest Briques pleines simples donnant sur Circulations communes, non isolé Mur 1 Sud Pierre de taille moellons constitués d'un seul matériau / inconnu donnant sur Extérieur, non isolé ;

Plancher bas : Plancher 1 Dalle béton donnant sur Sous-sol non chauffé, isolé Plancher 2 Dalle béton donnant sur Sous-sol non chauffé, non isolé ;

Toiture / plafond : Pas de plafond déperditif ;

Portes et fenêtres : Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 15 mm) avec Fermeture Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 15 mm) avec Fermeture Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 15 mm) Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 15 mm) Porte Bois Opaque pleine.

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2022, individuel sur Radiateur

Eau chaude sanitaire : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2022, individuel, production instantanée. Réseau non bouclé.

Ventilation VMC SF Auto réglable après 2012

Pilotage Chaudière condensation : Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence ;

Plomb : Présence ;

Performance Energétique (DPE) : D (175)

Effet de serre (GES) : D (36)

Energie totale pour les usages recensés : 11297 kWh

Electricité : Installation moins de 15 ans ;

Gaz : Aucune anomalie ;

COPROPRIÉTÉ :

Nombre de lots à la vente : 2 ;

Détails des lots : 2 (appartement), 10 (cave) ;

Nombre de lots d’habitation au sein de la copropriété : 8 ;

Procédure en cours : Aucune.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 879 € et 1189 € ;

Taxe foncière annuelle : 410 € ;

Charges de copropriété annuelle : 409.70 € ;

Projection locative : Loyer hors charges de 575 € avec 25 € de charges ;

Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 9.20 %

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Prix de vente (net vendeur) : 75.000 €

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 9.000 €

Prix de vente hors frais de notaire : 84.000 €

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €