Description de l'offre

En EXCLUSIVITE sur la commune de Sélestat (67600), excentré du centre-ville, située au 7, rue Sainte-Odile, au calme, proche de toutes les commodités et axes routiers.

Maison accolée non meublée de type F8, d’une surface habitable de 153.80 m², sur 2 niveaux d’habitation.

Se rajoute un sous-sol complet de 80 m² ; Au rez-de-chaussée, une dépendance composée d’un garage et au premier étage, d’un appartement de type F2 d’une surface habitable 30 m² avec des panneaux photovoltaïques sur le toit.

DESTINATION :

28 km de Colmar, 67 km de Mulhouse, 0 km de Sélestat, 51 km de Strasbourg, 49 km des Vosges.

COMPOSITION :

Cadastre : 000 Section 16 – Parcelle 136, pour une surface totale de 6 ares 70.

Maison – 153.80 m² habitable (attestation de mesurage par un professionnel) :

Sous-sol : Ensemble de caves comprenant un atelier, une chaufferie, une buanderie ;

Rez-de-chaussée : Une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine fermée équipée, une chambre (1), un dégagement, des toilettes séparés, une salle de bain (+ douche) ;

Premier étage : Un palier desservant 5 chambres (2 à 6), des toilettes séparés ;

Combles perdus : Grenier non aménageable (desservi par la chambre 5).

Dépendance – 29.90 m² habitable (attestation de mesurage par un professionnel) :

Rez-de-chaussée : Un garage, un local de rangement (surface 23.96m²), un accès au logement (par l'extérieur) ;

Premier étage : Une entrée, une pièce (avec lavabo et douche), un séjour, un coin cuisine, des toilettes séparés ;

Toit : Panneaux photovoltaïques (16 modules) ;

EXTERIEURS :

Un portail manuel donnant sur une cour dallée desservant l’entrée principale de la maison, la dépendance (garage et logement), l’entrée secondaire de la maison, la terrasse, le grand jardin avec arbres fruitiers, ainsi que le cabanon à l’arrière de la propriété.

SPECIFICITES :

Année de construction : 1937

Etat du logement : Bon état général nécessitant du rafraichissement (toit refait en 2010)

Eléments annexes : 2 récupérateurs d’eau

Eléments annexes : Production d’électricité par capteurs photovoltaïques orientation Sud (16 modules)

Portes et fenêtres : Fenêtres battantes pvc, double vitrage à isolation renforcée ;

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière individuelle gaz à condensation installée à partir de 2016 régulée, avec programmateur avec réduit, réseau isolé. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique ;

Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage ;

Remarque : Même système de distribution pour la maison et pour l'appartement

Production d’énergie : Capteurs photovoltaïques orientés Sud (16 modules) ;

DIAGNOSTICS :

Performance Energétique (DPE) : D (163) ... Consommation pour la maison et l'appartement de manière indissociée.

Effet de serre (GES) : D (35)

Energie totale pour les usages recensés : 25176 kWh

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1640 € et 2280 €, pour une mensualité réelle en Novembre 2023 de 227.32 €

Electricité : 627.92 € annuelle 2023

Gaz urbain : 1697.47 annuelle 2023

TVA de 402.45 € annuelle 2023

Taxe foncière : 1.122 €

Production électrique rapporte par an environ 1.200 €

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Prix de vente (net vendeur) : 330.000 €

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 17.500 €

Prix de vente hors frais de notaire : 347.500 €

Les visites se feront après étude du dossier de financement, à partir du Vendredi 11 Octobre 2024.

Visite virtuelle : https://tour.previsite.com/5038653B-A3A2-2662-C77F-A9AE7E5CEFC9

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Vincent SATTLER

Agent immobilier/gérant, diplômé de la faculté de Strasbourg

Carte Professionnelle CPI67012022000000004

Svs Alsace Immobilier

Société Unipersonnelle à Responsabilité Limité au capital de 1.000 €

14, route Romaine 67730 CHATENOIS

Agence digitale Alsace/Lorraine

Interkab : Le 1^er réseau de France des agences immobilières.

06.37.03.03.56 ou 07.57.77.86.56

Email : svsalsaceimmobilier@gmail.com

Site agence : svsalsaceimmobilier.fr

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Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €