Description de l'offre

En EXCLUSIVITE sur la commune de Kintzheim (67600), au centre-ville, situé au 1, 3 rue des Chars, proche de toutes les commodités et axes routiers.

Appartement Duplex, non meublé de type F5, d’une surface habitable (loi Carrez) de 88.00 m², au premier étage, sans ascenseur.

DESTINATION :

31 km de Colmar, 72 km de Mulhouse, 6 km de Sélestat, 55 km de Strasbourg, 48 km des Vosges.

CADASTRE :

Référence cadastrale de la parcelle (section 7 parcelle 272, 271, 270, 113, 111), pour une surface de 351 m²

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L’appartement est sur 2 niveaux d’habitation traversant, comprenant au premier niveau : une entrée, une chambre, un salon, un séjour, des toilettes, une cuisine fermée non équipée ; Au deuxième niveau : une salle de bain avec toilettes et deux chambres ;

A cela se rajoute un grenier, une cave de 21m², une place de parking.

SPECIFICITES :

Etat du logement : Bon état général

(1^er) Entrée : 0.90 m²

(1^er) Chambre 1 : 15 m²

(1^er) Salon : 17.20 m²

(1^er) Séjour : 13.30 m²

(1^er) Toilettes : 1.40 m²

(1^er) Cuisine : 5.30 m²

(2^ème) Salle de bain : 14 m²

(2^ème) Chambre 2 : 10.60 m²

(2^ème) Chambre 3 : 10.30 m²

VIABILITES :

L’ensemble des viabilités sont en bon état de fonctionnement.

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence

Plomb : Absence

Electricité : Anomalies

Gaz : Néant (chauffage collectif)

Performance Energétique (DPE) : D (193)

Effet de serre (GES) : D (30)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1127 € et 1.525 €

Déperdition de la ventilation : 45 %

Déperdition de la toiture/plafond : 16 %

Déperdition des portes et fenêtres : 10 %

Déperdition des murs : 19 %

Déperdition des ponts thermiques : 0 %

Déperdition du plancher bas : 10 %

Energie totale pour les usages recensés : 17063 kWh

ISOLATION :

Murs : Bonne

Plancher bas : Bonne

Toiture / plafond : Insuffisante

Portes et fenêtres : Moyenne

Vitrage : Battantes, menuiserie PVC en double vitrage vertical (e=16mm)

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière standard gaz naturel installation en 1997, collectif sur radiateur ;

Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau vertical électrique installation en 2012, individuel, production par accumulation ;

Climatisation : Néant ;

Ventilation : Par ouverture de fenêtres ;

Pilotage : Chaudière standard avec robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central collectif ;

COPROPRIETE :

Nombre de lots au total : 14

Nombre d’appartements : 4

Nombre d’étages d’habitation : 2

Nombre de lots à la vente : 3

Type de syndic : Bénévole

Statut du syndic : Pas de procédure en cours

FINANCIER :

Taxe foncière : 420 €

La provision quote part mensuelle des charges de copropriété sont de 190 €/mois, comprenant : le chauffage (75%), l’eau froide (13%), les poubelles (4%), l’assurance de l’immeuble (5%), l’électricité des communs (2%).

Le logement est disponible pour les visites à partir du 24 Juin 2024, après vérification du financement.

Pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail.

Prix de vente F.A.C. (*) : 112.500 €

Prix de vente Net Vendeur : 103.500 €, soit 1193 €/m²

Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur : 9.000 €

* Toutes Taxes Comprises.

Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07 57 77 86 56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €